公寓楼和住宅房的大差别,别买错了,否则后悔都来不及!

栏目:广州房产 ┊ 发布时间:2019-04-01 ┊ 人气:

 最近身边不少朋友都在看房,各个售楼营销中心都逛上了,销售员各种说辞,摘得我们头都疼,不知道到底听谁的好。相对我们年轻人来说,我们手上的钱限,到底是买公寓(SOHO)楼还是住宅呢?下面小编就来为大家分析两种房子的大差别。


  1、年限差别

  我们买房都要有两证,房产证及土地使用证,其实房产证是永久的,没有年限差别,所以置业顾问会说房产是永久的,叫你别担心年限的问题,真正有年限的是土地使用证,土地使用年限分别有40年,50年和70年,商业用地为40年。工业用地为50年,商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说,你购买的房子满40年或50年后,要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算,而不是交房开始算的。

  2、水电收费标准不一样

  公寓楼(SOHO)水电费收费标准是按商业用水、用电收取,住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲,水电费长久下来,住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢?大家不凡算一下账。

  3、天燃气的差别
公寓楼(SOHO)是没有安装天燃气管道,在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气,一是增加了生活成本,用桶装液化气风险也更大,反之住宅楼就没有以上不足之处。

  4、住的舒适度有很大差别

  公寓楼(SOHO)一般都二梯十几户或二十几户,走廊就像原来的老宿舍楼一样,太长,一没有私密性,人员太杂,不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户,或四户。公寓楼(SOHO)的卫生间及厨房很大一部分是暗的,没有窗户的。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了。通透性也是住宅楼,就算小户型也比公寓楼要好。

  5、入户的差别

  买公寓楼是入不了户,小孩子也不可以划片学校.。反之住宅楼就没有这方面的担忧。

  6、没有小区

  公寓楼(SOHO)都是开放式的小区,没有绿化,花园。但一般公寓都建在商业集中的地方,方便年轻人HAAPY。所以物业管理费也较贵,也不安全。

  7、阳台的差别

  公寓楼(SOHO)一般都是内阳台,阳光肯定是没有住宅楼的好。还有就是公寓楼(SOHO)窗户大部分是向外或向上打开的。不像住宅楼是推拉窗。晒东西的进修就知道哪个好了。

  总结:其实住宅楼也有一部分是小户型的,资金有限的朋友们不防买这种住宅楼小户型。

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